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환율·금·유가가 요동칠 때, 나는 이 3가지를 본다

환율·금·유가가 요동칠 때, 나는 이 3가지를 본다시장이 흔들릴수록 기준이 필요하다2025년 6월 중순, 시장은 꽤 요동치고 있습니다.국제유가는 10% 넘게 급등했고, 원달러 환율은 다시 1370원 선을 넘었습니다.금값은 연일 최고가를 경신하고 있고, 주식시장은 혼조세를 이어가고 있습니다.누군가는 이럴 때마다 말합니다.“지금은 아무것도 하지 말고 가만히 있어야 할 때야.”하지만 저는 생각이 다릅니다.혼란은 늘 기회를 품고 있고, 요동치는 시장일수록 더 명확한 기준이 필요합니다.그래서 오늘은 제가 요즘 시장을 볼 때 집중하는 3가지 지점을 정리해보려 합니다.1️⃣ 금리 방향성 – 인하는 천천히, 하지만 계속 간다한국은행 기준금리는 2.50%미국 국채금리 상승으로 국내 인하 속도는 늦어질 수 있음하지만 추세..

유가 급등? 환율 다시 반등?

유가 급등? 환율 다시 반등?중동 위기 속, 우리는 어떻게 움직여야 할까2025년 6월 셋째 주, 시장은 다시 예상 밖의 변수를 만났습니다.이스라엘과 이란 사이의 군사적 긴장 고조는 국제 유가 급등, 달러 강세, 주식시장 혼조세라는 신호로 나타나며 세계 경제에 다시 긴장감을 불어넣었습니다.하지만 우리는 여기서 한 가지 중요한 질문을 던져야 합니다.지금은 위기일까요, 전략의 시점일까요?주간 경제 지표 (6/9~15 기준)구분 전주 금주 변동코스피2812.052894.62▲ 상승코스닥756.23768.86▲ 상승S&P5006000.365976.97▼ 하락나스닥19529.9519406.83▼ 하락환율 (원/$)1361.51367.8▲ 상승금 시세 (원/g)146,373151,125▲ 급등WTI 유가 ($/배럴..

GTX-B, 이제는 진짜 들어옵니다!

GTX-B, 이제는 진짜 들어옵니다!드디어 '돈'이 들어옵니다GTX-B 얘기는 오래전부터 나왔죠. 그런데 이제는 실행 국면에 가까워지고 있습니다.바로 3조 5천억 규모의 프로젝트 파이낸싱(PF) 조달이 마무리 단계에 접어들었기 때문입니다.PF 주선기관인 신한은행을 포함한 3개 금융기관이 투자 확약서를 제출했고, 다음 달 중순에 금융 약정을 체결합니다. 계획에서 벗어나, 이제는 실행을 준비하는 단계에 진입했습니다.이게 왜 중요한가요?"이미 한다고 했던 거잖아요?" 라고 생각할 수 있지만, 실제 부동산 시장에서는 돈이 언제 실제로 들어오는가가 굉장히 중요합니다.PF란 실제 사업을 위한 자금 조달이 확정되는 것, 즉 진짜 공사를 위한 연료 주입이란 뜻입니다.그동안은 "할 거다" 수준의 기대였다면, 지금은 실제..

GTX‑A 개통 임박! 수혜지역 집값 흐름 어떻게 바뀌나?

GTX‑A 개통 임박! 수혜지역 집값 흐름 어떻게 바뀌나?“드디어 현실이 됩니다.GTX-A가 열리면, 이 지역들은 완전히 달라질 수 있습니다.”드디어 개통이 눈앞! GTX-A는 뭐가 다른가요?GTX-A(수도권 광역급행철도)는 용산에서 동탄까지 이어지는 1기 노선으로,서울 도심에서 수도권 남부를 20~30분 내로 연결하는 교통망입니다.노선 요약:용산 – 삼성 – 수서 – 성남 – 용인 – 동탄(※ 일산~삼성 구간도 함께 진행 중이며, 전체 개통은 2026년 이후 예정)📌 2025년 하반기부터 순차 개통 예정개통 앞두고, 집값 흐름은 이미 움직이고 있습니다상승세 보이는 지역동탄역 인근: 전세 회복세 + 매매가 소폭 반등 (2025년 1분기 실거래가 기준 약 2~3% 상승)용인 플랫폼시티 인접 단지: 실거주..

이럴 때 사면 성공 확률 높아지는 아파트의 조건은?

이럴 때 사면 성공 확률 높아지는 아파트의 조건은?“지금은 싸다고 다 좋은 게 아닙니다.오히려 타이밍과 조건이 맞아떨어질 때, 진짜 기회가 됩니다.”1. 시세 조정 이후, 가격이 멈췄을 때하락장이 끝나면 가격은 갑자기 오르지 않고, 한동안 횡보합니다.이 시기는 불안도 있지만, 무리하게 사려는 경쟁자가 적기 때문에 가격 협상이 쉬워집니다.📌 예시:동탄2 일부 단지, 2023년 급락 → 2024~2025년 보합잠잠할 때 매입한 실수요자들, 1~2년 뒤 반등 효과를 누리는 경우 많음2. 입주 1~3년 차 신축, 매매가와 전세가 격차 줄었을 때새 아파트지만 시장 흐름상 매매가 조정 → 전세가율 상승실거주자 입장에서는 ‘안정성 + 가격 메리트’ 모두 누릴 수 있음📌 예시:수원 광교 A단지 (2022년 준공)→..

이번 주 시장이 말해주는 3가지 신호

이번 주 시장이 말해주는 3가지 신호– 추경, 증시, 예금금리 흐름에 주목하라2025년 6월 첫째 주,시장은 세 가지 변화를 동시에 보여주고 있습니다.추경 효과, 증시 반등, 금리 흐름.어떤 의미를 갖고 있을까요?1. 2차 추경? 성장률 1%대로 '올릴 수 있다'최근 정부가 2차 추가경정예산(추경)을 예고했습니다.규모는 20조원+α.이 예산이 본격 투입되면,올해 성장률은 0.8% → 1.1% 이상으로 올라설 수 있다는 전망이 나옵니다.🔎 주요 포인트:모건스탠리·바클레이: 성장률 각각 0.1%p 상향골드만삭스: 0.7% → 1.1% (무려 0.4%p↑)정부·KDI도 일제히 1%대 성장 가능성 언급📌 관건은 재정건전성입니다.추경의 상당 부분은 적자 국채로 충당될 예정이기 때문에재정 부담과 물가 자극 가능..

낙찰 후, 이 체크리스트 하나면 든든합니다!

낙찰 후, 이 체크리스트 하나면 든든합니다!경매는 낙찰이 '시작'입니다입찰 전에 밤새 고민하고, 낙찰 받고 안도하죠.하지만 진짜 중요한 건 그 다음입니다.“계약서 쓰고 끝 아니에요?”사실 그때부터 진짜 재미있는 단계가 시작됩니다.낙찰 후 과정을 잘 준비하면, 수익도 안정도 따라옵니다.그래서 오늘은 제가 직접 정리한 ‘낙찰 후 체크리스트 7단계’를 공유드려요.1️⃣ 매각결정기일 확인낙찰 후, ‘매각 허가 여부’가 결정되는 날일정 놓치면 이의제기 타이밍 놓칠 수 있으니 꼭 확인!✅ 체크: 법원 경매정보 → 사건번호로 확인2️⃣ 잔금납부 기한 확인기한 내에 잔금 납부해야 소유권 취득 완료!대부분 30일 이내, 대출 일정과 맞추는 게 포인트✅ 체크: 잔금 계획 + 대출 실행일정 미리 조율3️⃣ 명도 준비점유자 ..

경매 2025.06.09

이번 주 시장이 말해주는 3가지 신호

이번 주 시장이 말해주는 3가지 신호 (5/26~6/1)흐름을 읽으면 기회가 보입니다이번 주는 딱 세 가지만 기억하셔도 충분합니다.금리, 증시, 제도 – 이 세 가지 흐름을 잘 정리하면,지금 시장이 어디로 가려는지 감이 오실 겁니다.기준금리 인하 – 2.75% → 2.50%✔ 한국은행이 기준금리를 0.25%P 인하했습니다.✔ 올해 4번째 인하이자, 경기 부양 시그널입니다.왜 내렸나?1분기 GDP 성장률 1.5% → 0.8%로 하향수출 부진, 미국 관세 여파 대비재정정책 부족 속에서 ‘금리라도’ 내리겠다는 판단주목 포인트기준금리만 내리면 집값, 가계부채 자극 가능성하반기 추가 인하 가능성 충분 (시장에선 1~2회 더 예상)📌 지금은 금리만 보면 안 되고, 유동성 흐름과 소비 반응까지 함께 보는 시점입니다..

전세는 오르는데, 왜 매매는 멈춰있을까?

전세는 오르는데, 왜 매매는 멈춰있을까?"분위기는 달아오르는데, 왜 계약은 안 될까요?"2025년 5월 말, 전세시장은 다시 오름세입니다.특히 서울과 수도권 외곽의 전세가는 3월 이후 꾸준히 상승 중이죠.그런데 이상하게도 매매시장은 조용합니다.매수 문의는 늘었지만,실제 계약으로 이어지는 비율은 낮습니다.왜 이런 온도차가 생길까요?원인① 전세는 실수요, 매매는 '심리'전세 수요는 실수요자 중심입니다.학군, 직장, 이사 수요가 많아지면 바로 전세가 올라갑니다.반면 매매는 다릅니다.향후 집값 상승에 대한 기대대출이자 부담정부 정책 방향 등심리적 요인이 크기 때문에 바로 움직이지 않습니다.원인② 전세가는 바닥, 매매는 아직 회복 전2023~2024년 사이, 전세가는 이미 바닥을 찍었고,2025년 들어 서서히 회..

기준금리 인하 이후, 시장에서 먼저 움직이는 사람들

기준금리 인하 이후, 시장에서 먼저 움직이는 사람들의 심리 구조"왜 어떤 사람은 먼저 사고, 어떤 사람은 끝까지 기다릴까?"2025년 5월 29일, 기준금리가 2.75%에서 2.50%로 인하됐습니다.이 뉴스가 나오자마자 부동산 커뮤니티와 실전 투자자들 사이에서는 다양한 반응이 나왔죠."지금이 바닥 아니야?""아직 하락장 더 남은 거 아냐?""이 타이밍이면 들어가볼만하지!"흥미로운 건, 똑같은 금리 인하 뉴스를 보고도 사람마다 완전히 다른 선택을 한다는 점입니다.이건 단순히 정보가 부족한 게 아니라, 심리의 문제입니다.금리 인하에 따라 시장은 이렇게 움직인다첫 번째 반응은 '심리 회복'입니다. 금리 인하가 반복되면, 사람들 마음속에 "정부가 뭔가 조치를 취하고 있다"는 인식이 생깁니다.두 번째 반응은 '수..