낙찰 후, 이 체크리스트 하나면 든든합니다!

낙찰 후, 이 체크리스트 하나면 든든합니다!

경매는 낙찰이 '시작'입니다

입찰 전에 밤새 고민하고, 낙찰 받고 안도하죠.
하지만 진짜 중요한 건 그 다음입니다.

“계약서 쓰고 끝 아니에요?”
사실 그때부터 진짜 재미있는 단계가 시작됩니다.

낙찰 후 과정을 잘 준비하면, 수익도 안정도 따라옵니다.
그래서 오늘은 제가 직접 정리한 ‘낙찰 후 체크리스트 7단계’를 공유드려요.

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1️⃣ 매각결정기일 확인

• 낙찰 후, ‘매각 허가 여부’가 결정되는 날
• 일정 놓치면 이의제기 타이밍 놓칠 수 있으니 꼭 확인!

✅ 체크: 법원 경매정보 → 사건번호로 확인

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2️⃣ 잔금납부 기한 확인

• 기한 내에 잔금 납부해야 소유권 취득 완료!
• 대부분 30일 이내, 대출 일정과 맞추는 게 포인트

✅ 체크: 잔금 계획 + 대출 실행일정 미리 조율

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3️⃣ 명도 준비

• 점유자 상황 파악 → 명도 협의 또는 절차 결정
• 현장 방문과 대화 시도가 관건!

✅ 체크: 점유 상태 확인 + 명도 시나리오 준비

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4️⃣ 취득세 및 등기 준비

• 잔금 납부 후 60일 이내 취득세 신고
• 등기는 보통 법무사와 함께 진행, 일정 여유 두는 게 좋습니다

✅ 체크: 취득세 세율 확인 + 법무사 수임 계약

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5️⃣ 부동산 세금 점검

• 취득세 외 보유세, 종부세 대상 여부 체크
• 향후 임대 계획 있다면, 소득세 처리도 미리 고려

✅ 체크: 회계사 or 세무사 자문 받기

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6️⃣ 리모델링 계획 수립

• 인테리어는 ‘계획 → 예산 → 실행’ 단계로
• 예상보다 오래 걸릴 수 있어 여유 있게 잡기

✅ 체크: 견적은 꼭 2군데 이상 비교 + 공사 전 민원 요소 확인

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7️⃣ 엑시트 전략 설정

• 매도? 임대? 보유? 전략에 따라 수익률이 달라집니다
• 리스크도 포함해 수익 시나리오 점검!

✅ 체크: ‘보유 수익률 vs 매도 차익’ 비교 분석

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마무리 인사이트

“낙찰은 시작이고, 완성은 전략입니다.”

입찰 전에는 ‘분석’이 중요하지만,
낙찰 이후는 ‘실행력’이 수익을 만듭니다.

이 체크리스트 하나면, 첫 경매라도 자신 있게 이어갈 수 있습니다.

경매는 생각보다 복잡하지만,
하나씩 차근히 밟아가면 ‘돈이 흐르는 구조’가 보입니다.

잘 준비해야, 수익이 따라옵니다.

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