소형 아파트 투자, 이 5가지만 피하면 산다

 

지난 글 요약

'2025년 투자하기 좋은 소형 아파트' 고르는 방법을 알려드렸습니다.

이번 글에서는 반대로,
**'투자할 때 꼭 조심해야 할 함정 5가지'**를 다루겠습니다.

안전한 투자를 위해 꼭 체크하세요!

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반드시 피해야 할 5가지

✅ ① 역세권 아닌 소형

• 역과 멀면 소형 매력 반감.
• 출퇴근 수요, 전세 수요 모두 줄어듭니다.

✅ ② 생활 인프라 부실한 소형

• 학교, 마트, 병원 없는 곳은
  실거주 수요가 붙지 않습니다.

✅ ③ 노후화 심한 저가 소형

• 저렴해 보이지만,
  수리비 폭탄 + 매도 불가 리스크 존재.

✅ ④ 평면 비효율적(원룸형에 수납부족)

• 방 하나짜리 원룸형 구조는
  시간이 갈수록 경쟁력이 떨어집니다.

✅ ⑤ 주변 소형 공급 대량 몰려 있는 지역

• 경쟁 심화 → 전셋값 하락 → 매매가 하락 악순환.

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🧩 소형 아파트 투자 실전 체크리스트

점검 항목 반드시 확인할 것

역세권 여부	지하철 도보 5분 이내인지
생활 인프라	도보권 내 학교, 마트, 병원 유무
준공연도	5년 이내 vs 15년 이상 구분
평면구조	방+거실 분리형인지
주변 입주물량	소형 신규 공급 과잉 여부

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오늘의 인사이트

"소형은 좋은 입지에, 좋은 구조를 갖춘 놈만 산다."

✔ 싸다고 사지 말고,
✔ 크다고 무조건 버티지도 말 것.

살 사람 입장에서 생각하고,
팔 때를 염두에 두고 고르세요.

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