부동산 계약 시 가장 많이 하는 실수 TOP 5
✅ 결론부터: "부동산 계약, 작은 실수가 수천만 원 차이를 만듭니다"
부동산 계약은 단순히 서류에 도장 찍는 절차가 아닙니다.
조금의 부주의가
👉 보증금 손실, 👉 계약 무효, 👉 분쟁 소송으로 이어질 수 있습니다.
"나중에 확인하지 말고, 계약 전에 반드시 체크"
이것이 부동산 거래의 기본 원칙입니다.
부동산 계약, 가장 흔한 실수 TOP 5
1. 등기부등본 확인 소홀
- 문제: 소유자 불일치, 근저당권 등 존재 확인 누락
- 결과: 계약 무효, 보증금 반환 소송 가능성
- 방어법: 계약 당일 최신 등기부등본 필수 발급 및 검토
2. 중도금/잔금 지급 조건 미확인
- 문제: 대출 미승인, 세금 체납 등으로 소유권 이전 불가
- 결과: 돈은 냈는데 소유권 확보 실패
- 방어법: 잔금지급 = 소유권 이전 조건부로 특약 명시
3. 권리관계 사전조사 부족
- 문제: 선순위 임차인, 유치권, 가처분 등 확인 누락
- 결과: 부동산 인도 불가, 보증금 손실 위험
- 방어법: 임대차관계, 등기부 권리분석 사전 점검
4. 특약사항 부실 기재
- 문제: 구두 약속만 믿고 계약서에 기재하지 않음
- 결과: 분쟁 발생 시 입증 불가
- 방어법: 구체적이고 명확한 특약 조항 계약서에 삽입
5. 세입자 대항력 및 보증금 반환 위험 무시
- 문제: 기존 세입자 인수 조건 확인 없이 계약
- 결과: 보증금 인수, 퇴거지연 분쟁
- 방어법: 세입자 유무 확인 + 보증금 승계 여부 명확화
실전 체크리스트: 계약 전 반드시 확인하세요
- 등기부등본 최신본 발급 및 분석
- 대출, 체납 등 소유권이전 리스크 체크
- 세입자 존재 및 대항력 여부 확인
- 구두 약속은 모두 특약으로 명시
- 중도금·잔금 지급 타이밍 및 조건 명확화
오늘의 인사이트
"부동산 계약은, 돈보다 확인이 먼저다."
- 서두르면 당하고
- 꼼꼼히 확인하면 지킨다
✔ 계약 전 1시간 투자로,
✔ 수천만 원, 수억 원 손실을 막을 수 있습니다.
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