경매란 무엇인가?
왕초보를 위한 핵심 정리
부동산 경매란 쉽게 말해, 채무자가 돈을 갚지 못했을 때 법원이 그 사람의 부동산을 강제로 팔아서 채권자(은행 등)에게 돈을 돌려주는 절차입니다.
**"싸게 살 수 있다"**는 이미지는 있지만, 그 이면에는 권리관계, 명도(퇴거), 잔금 리스크 등 일반 매매보다 훨씬 복잡한 요소들이 숨어 있습니다.
경매를 이해할 때 꼭 알아야 할 3가지
✅ 1. 경매는 시장이 아니라 법원에서 진행된다
- 부동산 중개업소를 거치지 않습니다.
- 법원이 모든 절차(공고, 입찰, 낙찰, 소유권 이전)를 관리합니다.
✅ 2. 최저가는 시작가일 뿐이다
- 감정평가액 대비 싸게 시작할 수 있지만,
- 입찰 경쟁이 붙으면 오히려 시세보다 비싸게 낙찰될 수도 있습니다.
✅ 3. 권리분석이 생명이다
- 해당 부동산에 잡혀 있는 근저당, 전세권, 가처분 등의 분석이 필수입니다.
- 잘못하면 보증금 손실이나 명도 소송까지 이어질 수 있습니다.
초보가 경매 시작할 때 가장 중요한 마음가짐
"싸니까 산다"는 No!
**"확실히 알고 산다"**가 경매의 기본입니다.
- 등기부등본 보는 법
- 입찰 절차
- 낙찰 후 진행 단계
이 3가지는 반드시 숙지하고 뛰어들어야 경매를 '기회'로 만들 수 있습니다.
✨ 요약
구분 내용
| 경매 정의 | 채무자의 부동산을 법원이 강제로 매각 |
| 특징 | 시세보다 싸게 가능, 대신 리스크 존재 |
| 핵심 포인트 | 법원 절차 이해 + 권리분석 능력 |